第三四半期の不動産市場レポート

第三四半期の市場レポート

課題、機会、驚き、おやおや···

匿名という人物はかつて、 "男は外四つ葉のクローバーを探しているので、多くの機会が失われている"と述べた。その引用は、不動産市場を総括しているようだ - バイヤーは絶好の機会が右彼らの前にあるとき、信じられない契約のいくつかの並べ替えを探しているように思われる。

シャーロッツビルエリアの不動産市場での販売のペースの遅さは "買い手市場"は我々が経験している与えられたやや驚くべきことである。バイヤーが今家を購入することで運を持っている四つ葉のクローバーを必要としません。売り手は、他の一方で、重要な課題に直面しています。

"底入れ"に市場を待っている以上に宣伝されローン、トラブル、既存の家を売って、 - - そこにいくつかの理解のバイヤーがためらっている理由として "言い訳"であるが、この市場のレポートを購入するための最良の時間は今表示されます！ベンフランクリンは "時は金なり"と言って長くすると待って、あなたがテーブルの上に残しているより多くのお金。

第3四半期までの概要

現在の不動産市場は過去数年間よりもはるかに複雑であり、変数である。この市場の定義尺度は、売上高の遅いペースではありません。むしろ、最も支配的な要因は、販売用住宅の記録レベルです。 3年前の三回の在庫レベル - 初期の10月のように、我々はCAAR MLSシステムの "販売用"が表示され、ほぼ3500の家庭を持っています。高い在庫水準は、物価のマーロックスに手を伸ばし、高売り手と低く、 "市場での日"を保持している。

売り切れホームズ

昨年から647（-18.4％）減少しました2007年の最初の9ヶ月間で販売2875住宅があった。すべてのローカルエリア（アルベマール-17.8％、シャーロッツビル-25.6％、-21.5％Fluvanna、グリーン-34.7％、-18.5％、ルイザ、ネルソン-21.5％）、前年同期に比べ減収となりました。過去6年間を見てみると（下図参照）、我々の地域だけで2003を超え、販売レベルに戻ってきた - これは、当時の記録だった。

新設

今年CAAR市場レポートへの新しいCAAR MLSシステムを介して販売された新築住宅の数を見ています。多くの "新しい"家がこの統計に含まれていないことに注意することは重要です。買い手が家にカスタムを構築するために直接ビルダーに連絡することは非常に一般的です。原則として、新しい家の統計情報は、限りの動向を懸念している市場の残りの遅れ傾向にあります。新しい住宅販売は今年、市場全体の後、2006年にピークに達した。新しい建設は、両方のローカルおよび全国的に、2006年半ばに劇的に鈍化した。ホームズの最近のブルーリッジのホームビルダーズパレードホーム買い物の記録トラフィックは、任意の表示である場合は、新しい住宅販売は回復するように態勢を整えています。

中央販売価格

それは我々の地域における住宅の中間価格は、実際に年の最初の3ヶ月間で増加したことをいくつかには驚きとなるかもしれません。驚くべきことに、シャーロッツビルの中間価格は、なんと17.2パーセントとなりました。すべてを都市住民が興奮する前に、いくつかの説明があります。最初に、市は中間価格を下げている、昨年手ごろな価格のコンドミニアムの多くは販売があった。第二30万ドルに50万ドルからの価格タグで市内に今年新設のかなりの量がありました。最後に、25％より少ない家は市場の真ん中に（それ以外の中間価格とも呼ばれる）の劇的な変化の影響を受けやすくなりした、今年売却した。それは本当の住宅価格は、市内には17％上昇したと仮定することは間違いであろう。

全体的に、中間価格は5100ドル（+1.9％）が上昇した。アルベマール（-1.8％）とルイーザは（-0.8％）はやや減少しましたが、他のすべての領域が4分の3の後になりました。他の地域の増加は緩やかであった - Fluvanna（4.7パーセント）、グリーン（+1.9％）、ネルソン（+3.4％）。

マーケットの日（DOM）

販売用住宅の高い在庫は、DOMのための "二つの都市の物語"を作成しました。今年販売している家は、すぐに売却したが、多くの家庭は平均よりはるかに長く市場になっている。第3四半期を通じて販売家庭用中央DOMはちょうど59日です。対照的に、市場に家庭用の中央値は110日です。市場では依然として家庭の三分の一以上の150日があったと販売のための住宅の4分の1は今市場に200日以上されている。そこに、DOMのこの二分法には多くの理由がありますが、主な理由は、おそらく価格です。不動産業界の公理 "とは、正しく値を付けられるなら、どんな家が迅速に販売しています。"です

販売のための住宅のインベントリ

シャーロッツビルのエリアでの販売のための住宅の在庫は、過去数年間、地元の市場で重要な要因となっている。在庫レベルは、一般的に住宅価格が予定されている場所の良い指標である。年代の前半では、我々は供給の約4または5ヶ月の非常に低い在庫レベルを見ました。買い手が積極的なオファーは、彼らが望んで家を購入するように強制されたので、これは、住宅価格が急上昇していました。今日、我々は非常に高く、おそらくレコードであり、市場での住宅の20ヶ月の供給を持っています。私達はちょうど近づいて休日で静かな商戦を入力しているので、我々は、おそらく春に高棚卸資産の継続が表示されます。販売する家を持たない初めてのバイヤーは、この市場での特別な機会を持っています。

現在、我々は市場で3471の家庭を持っており、これらの住宅の中間価格は329000ドルです。これらの住宅の平均DOMは126日間です。 120の平均的なDOMと20万ドルの下で販売のための588の家があります。 154の平均的なDOMで百万ドル以上の価格で現在市場に出回っている262の家があります。

コンドミニアムとホームズ

2005年と2006年のマンションやタウンハウスの爆発は上のように見えます。接続された家庭の中で最も売上高は、シャーロッツビルとアルバにあるので、このレポートはそれらの領域をカバーしています。以下のグラフは、過去数年間に比べて2007年の最初の9ヶ月間で販売されている添付の家を示しています。販売のための添付住宅の在庫水準は、シャーロッツビルとアルバの販売のため記載されている438と、依然として高い。この供給過剰は、シャーロッツビルとアルバの戸建住宅の125日と比較して、現在市場に出回っている添付プロパティは151平均DOMで表示されます。添付の家の中間価格は、市場の戸建てよりもはるかに低いです259500ドルです。

平方フィート当たりの価格（終了しました）

家庭で完成したスペースの平方フィート当たりの平均価格を見てみると面白いですが、科学的な数値として頼るべきではありません。レポートのこのセクション内の平均値は、場所と設備に基づいて大きく異なり、土地の費用が含まれています。渓谷の素晴らしい景色を望むウインターで多くのネルソンの他の部分の多くよりもはるかにコストがかかります。とは言うものの、このセクション内の数字は、我々は2007年に見た価格の軟化を反映し続けています。

ネルソン郡、リゾートの多数のプロパティのおかげで、一貫して一般的に1秒シャーロッツビルで、平方フィート当たりの価格で道をリードしてきました。シティの家は、それらがU.Va.に、より便利に配置されているという理由だけで、他の地域よりも高いとダウンタウン。場所、場所、場所 - 諺にあるように、三つの不動産にその問題があります。

結論と予測

シャーロッツビルエリアの不動産市場の季節的側面は、私たちは第3四半期に基づいて、年末の結論を導き出すことができます。年のバランスは、販売のための "遅い"の時間ですので、劇的な不動産のスイングがある場合を除き、第3四半期は年末の状況を反映されます。それは我々がCAAR MLSに報告売上高は第4回最高の年で年末を意味します。価格は徐々に上昇し続けると、在庫は市場で大きな話であり続けるでしょう。

2005年の販売ペースに戻り探して売り手は、将来のための私の予測に失望されます。私は、在庫レベルは、次の12ヶ月（少なくとも）のための合理的なレベルに落とす表示されません。それは売り手が競争の多くが挑戦されることを意味します。売り手が競争力のある彼らの不動産業者®のアドバイスや価格にプロパティをリッスンする必要があります。バイヤーが予見可能な将来のために特別な機会を持ち続けることになります。運が良ければ、我々はすべての春の市場は、そのストライドを打つ時点で地元の不動産市場の強さと弾力性に驚かれるかもしれません。