ホーム住宅ローンのヒント：ファニー·メイの歴史

ファニーメイは住宅ローンの流通市場を作成する責任を、連邦全国抵当権協会（FNMA）は、1938年にチャーターされました。それは直接連邦の制御下に運営しています。 1968年に、連邦全国抵当権協会は、2つの別々のエンティティ-1完全に政府によって所有され、政府住宅抵当金庫（ジニーメイ）と呼ばれ、連邦全国抵当権協会（ファニーメイ）の名前を保持するために、他に分割されました。それは1968年に制定された法律で民営化、1970年には完全に民間になった。

ファニーメイは（フレディマックと一緒に）の平均住宅価格の10月に変更、10月に基づいて、適合する融資の大きさには毎年制限を設定します。ファニーメイとフレディマックは、非準拠の融資の需要がはるかに少ない製造、流通市場への再パッケージ化するために準拠した債権を購入するので、この制限を超える住宅ローンは、ジャンボ、スーパージャンボローンを考えられている。したがって、ジャンボ、スーパージャンボローンの金利は、適合ローンよりも高くなっています。

行政管理予算局（OMB）によると、借り手のためFannie MaeとFreddie Macは何をすべきかの25-50ベーシスポイント低い住宅ローン金利を参照してください。これは、下部の支払いや他の目的のために増加する消費者のキャッシュフローに変換され、個々の住宅購入者の住宅ローンで0.5％、最大の下げ金利に反映されます。ファニーメイとフレディマックはまた、FICOスコアは抵当貸付に使用することをお勧め機関であった。今、FICOスコアは住宅ローンアウト借り換えローンを様々なプライムレートの指標に基づく従来のローン、変動金利の住宅ローン（アーム）、ジャンボローンと2番目のホームの購入と同様に人気の現金を発信するための住宅ローンの業界標準です。

今日では、フェア·アイザックは、米国内のすべての住宅ローンのオリジネーションの75％以上はFICOのクレジットスコアを含むと推定している。 FICOスコアは、国民経済のほぼすべての部門で使用され、大部分はあなたが融資条件があなたに利用可能な支払いとなるか、金利、クレジット（住宅ローンを含む）に承認されるかどうかを判断されています。これは、高いFICOを維持することが重要である理由です。過去に信用問題を抱えている住宅ならしかし、借金の整理のためのタイムリーな住宅ローン借り換えやホームエクイティローン（セカンドモーゲージ）が大幅にあなたのスコアを上げると、たくさんのお金を節約することができます。...